Investissement Immobilier
Le Pack clé en main
Le pack clé en main de l'Immobilier Américain® : Nous maîtrisons tous les aspects de A à Z
Notre mission première est de simplifier au maximum l’investissement hors frontières Française et grâce à notre expérience, nous sommes aujourd’hui en mesure de proposer un package d’investissement immobilier clés en mains, fiable, rapide et simple :
Accompagnement complet sur tout le processus d'acquisition
Signature de documents, inspections, relations avec les notaires… Notre équipe francophone vous accompagne tout au long du processus
Ouverture de société
Notre cabinet comptable ouvre et domicilie pour vous la société Américaine adaptée à vos besoins.
Ouverture de compte en banque de société
Nous vous assistons dans l’ouverture d’un compte en banque de société dans les grandes banques US sur place, ou un compte en ligne si vous ne souhaitez pas vous déplacer.
Virements internationaux et conversion de devises
Notre partenariat avec Infinity International, permet a nos clients de convertir et de transférer des fonds à l’international avec des taux préférentiels et sans frais de virements.
Accompagnement complet sur tout le processus d'acquisition
Signature de documents, inspections, relations avec les notaires… Notre équipe francophone vous accompagne tout au long du processus
Biens conformes et agréés
Tous nos biens ont été rénovés dans les normes en vigueur et sont approuvés conformes à la location par la ville de Detroit. Notre contracteur partenaire dispose d'une assurance qui nous permet de garantir le gros oeuvre.
Accompagnement comptable et fiscal aux USA et en France
Notre cabinet comptable se charge de la comptabilité de votre société, de votre déclaration fiscale, du paiement des impôts et peut également vous assister pour votre déclaration française.
Gestion locative
La société de gestion indépendante prend en charge la gestion de votre bien. Collecte de loyer, assistance aux locataires, paiement de la taxe foncière…
Notre processus de selection des biens
Dans les meilleurs quartiers de Detroit
Notre travail commence par la sélection des biens.
Comme dans tout investissement immobilier le facteur primordial est l’emplacement du bien. Voici notre méthode de sélection :
La renaissance de Detroit ne peut malheureusement concerner tous les quartiers de la ville et Detroit comprend toujours des quartiers très pauvres. Vous pouvez y trouver des biens a des prix imbattables et des rentabilités fortes sur le papier mais la gestion y’est presque impossible. Nous nous refusons de vendre à nos clients des biens dans ces quartiers.
Nous sélectionnons nos biens dans les meilleurs quartiers de Detroit. Les critères de sélection sont les suivants :
- Peu ou pas de maisons vides et inoccupées
- Voisinage qui entretient leurs habitations
- Proximité de bonnes écoles, commerces et autoroutes
- Peu de problème d'insécurité
- Investissement de la ville dans la voierie, assainissement et aménagement de parcs/aires de jeux
- Forte demande locative
Nous travaillons uniquement dans l’Ouest de Detroit et surtout le Nord-Ouest, dans des quartiers historiques (voir carte ci-dessous).
Nous sélectionnons nos biens dans les meilleurs quartiers de Detroit. Les critères de sélection sont les suivants :
- Peu ou pas de maisons vides et inoccupées
- Voisinage qui entretient leurs habitations
- Proximité de bonnes écoles, commerces et autoroutes
- Déplacement rapide de la police et des pompiers
- Investissement de la ville dans la voierie, assainissement et aménagement de parcs/aires de jeux
- Forte demande locative
Nous travaillons uniquement dans l’Ouest de Detroit et surtout le Nord-Ouest, dans des quartiers historiques (voir carte ci-dessous).
Detroit Interactif
Cette carte détaille nos secteurs de predilection et des petites explications. Il suffit de cliquer sur les zones grises.
Warrendale
Proche de Dearborn (Usines Ford), le quartier loge beaucoup d'employés des constructeurs de voitures.
Grandmont Rosedale
Grandmont est aujourd'hui en pleine revitalisation.
Rosedale Park
North Rosedale
North Rosedale abrite beaucoup des plus jolies maisons de Detroit.
Belmont
Proche de Rosedale Park, ce quartier est aujourd'hui en fort développement.
Outer Drive
L'artère d'Outer Drive West parcours le Nord Ouest de Detroit et dessert Renaissance High School, le community college et le Mount Sinai Hospital
Bagley University district
Un autre quartier historique ou nous aimons travailler. Très en vue pour sa proximité du golf, du parc de Sherwood Forest
Eight Mile
Proche des banlieues chics (Ferndale, Royal Oak etc..) Tout l’extrême nord ouest de Detroit est très recherché.
Boston Edison Historical District
Un autre quartier historique à deux pas du centre-ville.
La rénovation et la mise en conformité des biens
Une fois que nous avons sélectionné et acheté la propriété, notre équipe de rénovateur d’intérieur va mettre la maison en état locatif en respectant les normes en vigueur. Une fois le bien prêt, nous devons obtenir le « certificate of occupancy » de la ville de Detroit. Ce certificat donne l’autorisation de louer le bien. Pour l’obtenir, un inspecteur de la ville vient s’assurer que la maison est aux normes (plomb, amiante, électricité, plomberie, chauffage…) Notre prestataire partenaire dispose d’une assurance qui nous permet de garantir le gros oeuvre.
La recherche de locataires
L’étape suivante est la recherche des locataires. Aux USA, grâce au numéro de sécurité sociale, des logiciels nous permettent de tout savoir sur la santé financière du candidat locataire : salaire, taux d’endettement, expulsions précédentes, non-paiement de factures… Il devient alors beaucoup plus facile de choisir le candidat idéal. Les frais d’agences pour la mise en place du premier locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux sont inclus dans le pack clé en main lors de votre achat. En cas de remise ne location après le départ d’un locataire, les frais d’agence pour les relocations sont d’un mois de loyers
Durant les travaux et la recherche du locataire, nous vous accompagnons tout au long du processus d’acquisition. (Réservation, ouverture de LLC, closing…)