FAQ

C’est un apriori commun que de dire que les maisons aux USA sont de mauvaise qualité. Les différences culturelles des villes et les différences climatiques font varier les matériaux utilisés afin de construire les maisons. À Detroit, il existe des maisons de type « frame » (plastique, vinyle). Ces types de maisons sont très peu chères, destinées à une population avec un budget limité. L’Immobilier Américain a choisi de ne pas commercialiser ce type de biens. Nous nous concentrons sur des maisons en brique (voir nos biens), bien isolées, et qui ont du cachet.

Bien entendu, parler Anglais est un plus, mais Il n’est pas nécessaire de le parler pour investir aux USA. Vos interlocuteurs chez L’Immobilier Américain® sont tous francophones et nous avons des versions traduites des documents nécessaires à votre investissement.

Detroit est une ville qui a longtemps été sinistrée pour de nombreuses raisons (voir la ville de Detroit). Aujourd’hui Detroit est en pleine renaissance économique et se porte bien. Malgré cela il reste des quartiers dans la ville qui ne se sont pas encore réhabilité et où il ne faut pas investir. L’Immobilier Américain® concentre ses biens uniquement dans les meilleurs quartiers résidentiels de la ville (Rosedale Park, Grandmont, Belmont, Bagley…)

L’Immobilier Américain® a bien compris que la distance peut être un frein à l’investissement immobilier aux USA. C’est pour cela que nous avons sélectionné plusieurs sociétés de gestion implantées à Detroit depuis plusieurs années et qui prendront en charge tous les aspects de la gestion de votre bien. Collecte des loyers, paiement des taxes foncières, maintenance du logement, comptabilité, assurance.

L’assurance loyers impayés n’existe pas aux États-Unis car les lois immobilières sont pro-propriétaires et il est impossible pour un locataire de rester dans un logement plus de 2 mois sans être expulsé.

Non vous ne payerez pas plus d’impôts en France suite à votre investissement aux USA grâce à la convention de non double imposition Franco-Américaine. (voir la page sur la fiscalité)

Oui, la fiscalité est plus avantageuse aux US. (voir la page sur la fiscalité)

Pour choisir un bon locataire, les USA ont un outil très utile qui n’existe pas en France : Le credit score. Il permet en rentrant le numéro de sécurité sociale du candidat locataire dans un logiciel dédié, d’avoir accès à son taux d’endettement, sa capacité à rembourser ses dettes, à payer ses factures, s’il s’est déjà fait expulse d’un logement, son taux d’imposition etc. Si le credit score est bon alors il y’a de forte chance que le candidat soit un bon locataire, si nous trouvons des anomalies dans le credit score (défaut de paiement, taux d’endettement trop élevé, expulsions récentes), alors nous rejetterons sa candidature. Les frais d’agences pour la mise en place du locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux sont inclus dans le pack clé en main lors de votre achat.

Notre société de gestion s’occupe d’entretenir votre bien. Nous avons dans nos prestataires tous les corps de métiers susceptibles d’intervenir dans la maintenance de votre bien.

Les agents immobiliers francophones travaillant avec L’Immobilier Américain® se chargerons de la revente de votre bien. (Photos et vidéos, annonces en ligne, visites…) Comme en France les frais d’agences sont à la charge du vendeur. Aux États-Unis ils sont en moyenne de 6% du prix de vente.

Non, il n’est pas obligatoire d’ouvrir un compte aux US. Si vous choisissez de vous déplacer afin de choisir votre bien alors autant profiter de l’occasion pour ouvrir un compte de société aux USA. Si vous décidez de ne pas vous déplacer alors nous vous assisterons dans l’ouverture d’un compte US en ligne, où vous pourrez recevoir vos loyers, payer vos factures et virer de l’argent sur le compte de votre choix. L’ouverture d’un compte en banque fait parti de notre pack investisseur clé en main.

Votre bien est assuré contre les risques d’incendie, dégâts des eaux, vandalisme, responsabilité civile. Nous faisons le transfert de l’assurance pour vous le jour de la signature définitive. Les contrats d’assurances de notre partenaire assureur sont individualisables selon vos besoins. Nous vous assisterons avant la vente pour choisir le contrat qui vous satisfait.

L’équivalent des notaires Français aux USA sont les « Title Company ». Ce sont des entreprises qui ont pour mission de vérifier que le titre de propriété est libre de toutes dettes ou encombrements, que le vendeur est bien le propriétaire du titre… Ils travaillent en relation avec la ville, le département et l’état afin d’établir tous les documents et vérifications nécessaires au bon déroulement de la vente. Les frais d’actes sont bien moins chers qu’en France (environ 2% du prix d’achat).

Non vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour signer l’acte. Les États-Unis acceptent les signatures électroniques ou les scans lors de l’achat. Lors de la vente du bien il faudra alors signer devant un notaire en France afin qu’il certifie que vous êtes bien le propriétaire du bien que vous êtes en train de vendre et il faudra également envoyer les documents originaux par courrier au notaire Américain.