Pourquoi nous choisir ?
L'IMMOBILIER AMERICAIN
C'EST PLUS DE 10 ANS D'EXPERIENCE AUX ETATS-UNIS
Pourquoi nous choisir ?
L’Immobilier Américain® résulte de plusieurs années de collaboration entre Franck Noguès titulaire d’un Master in Business Administration (MBA) en Gestion de Patrimoines et Conseiller en investissements financiers adhérent à la Chambre Nationale Des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), association agréée par l’AMF et Mathieu Lacaile, dirigeant d’entreprise aux USA depuis 10 ans.
Pourquoi nous choisir ?
L’Immobilier Américain® résulte de plusieurs années de collaboration entre Franck Noguès titulaire d’un Master in Business Administration (MBA) en Gestion de Patrimoines et Conseiller en investissements financiers adhérent à la Chambre Nationale Des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP), association agréée par l’AMF et Mathieu Lacaile, dirigeant d’entreprise aux USA depuis 10 ans.
Tous les services et interlocuteurs nécessaires
Un investissement serein
"Un rendement annuel net estimé supérieur à 7 %"
Fort de nos expériences immobilières réussies en Floride, en Géorgie, puis à Detroit depuis maintenant 5 ans, nous avons mis nos compétences en commun pour créer le Pack Investisseur Clé en Main, qui regroupe tous les services et interlocuteurs nécessaires à un investissement serein aux USA. De l’achat, rénovation, maintenance à la gestion locative, en passant par la création d’entreprise, comptabilité, fiscalité, ouverture de compte en banque et conversion de devises … nous maîtrisons toute la chaîne de votre investissement.
Il est possible d’acheter à Détroit des maisons rénovées de 3 chambres offrant un rendement annuel net estimé supérieur à 7 %.
Ce que nous vous proposons, c’est donc d’acquérir des biens immobiliers à prix bas offrant un rendement élevé et un potentiel de plus-value à la revente, uniquement dans des bons quartiers.
De plus, nous vous proposons des garanties maximales, dont des bureaux en France (à Paris et Marseille) , une Responsabilité Civile Professionnelle permettant de couvrir les prestations de l’entreprise , la possession de la carte T de transactions immobilières qui est gage de qualité et d’aptitude professionnelle (Diplôme justifiant 3 années d’études, un casier judiciaire vierge, des garanties financières), et nous serons votre seul interlocuteur au cours de l’achat ce qui simplifiera vos transactions.
Investir dans l’immobilier Nécessite un maximum de garanties
Les mêmes protections qu'un agent immobilier en France
Les Garanties
Beaucoup d’investisseurs cherchent à améliorer leur rentabilité, diversifier leur patrimoine, améliorer leur fiscalité et pourtant ils ne choisissent pas l’investissement locatif aux Etats-Unis. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils sont à la recherche de garanties pour acquérir un bien immobilier aux Etats-Unis.
L’Immobilier Américain® offre les mêmes protections qu’un agent immobilier en France. La seule différence est qu’un une title company va rédiger les actes en lieu et place d’un notaire en France.
La protection juridique et fiscale
Monter une LLC (Limited Liability Company)
En ce qui concerne la protection juridique et fiscale, il est conseillé de monter une LLC (Limited Liability Company). C’est une société à mi-chemin entre la SCI et la SARL. Elle permet de bénéficier d’abattements importants sur les revenus fonciers et de ne pas exposer l’investisseur sur ses biens propres en bénéficiant d’une responsabilité limitée. Nous sommes en relation régulière avec le plus gros cabinet d’avocats en France en ce qui concerne le cadre juridique et la fiscalité de l’investisseur.
Le pack investisseur clé en main
L'Immobilier Américain® avec son pack investisseur clé en main, vous accompagne dans toutes les démarches d’investissement et garantit une transparence totale, permettant ainsi à nos investisseurs de maîtriser le marché immobilier US.
Le gros oeuvre de nos biens sont couverts par l’assurance de notre prestataire.
Les assurances loyers impayés n’existent pas aux États-Unis car il est impossible par la loi pour un locataire de rester plus de 90 jours dans un bien sans payer le loyer. De plus avec le système de « credit score » si un locataire se fait expulser, cela sera rapporté sur son rapport et il sera très difficile pour lui de retrouver un logement. En général lors de difficultés de paiement, les locataires préfèrent partir d’eux-mêmes.
Le programme de subvention Section 8 permet d’obtenir des aides de la part de l’Etat fédéral américain. Ce régime peut s’apparenter aux APL en France, les loyers sont effectivement payés par le programme social par le biais d’un voucher qui couvre tout ou une partie du loyer. Les loyers sont versés directement sur le compte du propriétaire mais il est très important pour le propriétaire de tenir à la lettre les engagements pris avec l’administration au niveau des réparations et de la bonne tenue de la propriété.
Il est important de rappeler que le loyer n’étant pas totalement couvert, il reste le différentiel à la charge du locataire. Ainsi, il revient au gestionnaire de le collecter. En cas de non paiement, la société de management enverra un recommandé. En cas de non paiement à l’issu de cet envoi, c’est le shérif qui procédera à l’expulsion du locataire.
La carte T d'agent immobilier
Pour ouvrir une agence immobilière et réaliser des transactions immobilières en tant qu’intermédiaire, il est obligatoire de remplir certaines conditions, notamment de détenir une carte professionnelle, même pour réaliser des ventes immobilières aux Etats Unis.
Le numéro de la carte professionnelle et son lieu de délivrance doivent figurer sur tous les documents professionnels, contrats et correspondances.
La carte professionnelle d’agent immobilier est délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale. L’IMMOBILIER AMERICAIN® est un agent immobilier spécialisé aux USA.
Responsabilité civile professionnelle
La Responsabilité Civile Professionnelle permet de couvrir en France son investissement immobilier aux Etats Unis
"Vous pouvez maintenant devenir propriétaire aux USA avec les meilleures garanties"
L’IMMOBILIER AMERICAIN®, le spécialiste de l’investissement immobilier outre-atlantique va vous permettre une diversification patrimoniale pertinente, de profiter de la croissance américaine et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse dans les meilleures conditions.